購房者在買新房的時候是有很多常見問題需要留意的，在房產買賣的過程中，假如購房者沒有有關經驗的話，極有可能深陷房地產商的圈套當中，可是很多新手買新房時都是沒有經驗的，想要買新房的話，購房者需要提早對買房知識進行了解，在了解買房知識的時候，可以了解一下常見的買房圈套有哪些？

1、特惠引誘

房地產商在出售房屋的時候會以很多優惠促銷來吸引住購房者，而購房者有可能就會被那樣的引誘所吸引住，但實際上這種優惠促銷中卻潛藏著各式各樣的圈套。例如房地產商可能會以贈予面積的方法來吸引住購房者關注，可是贈予的面積一般是生活陽臺、臥室飄窗或是院子等，而這種贈予的面積大部分都是公共面積，或是本來就是屬于購房者的面積，實際上房地產商什么也沒送。

2、虛假廣告

房地產商在宣傳策劃自身新樓盤的時候一般都是把宣傳圖設計得十分誘人，而針對購房者而言，在看這種宣傳策劃材料的時候要留意看一下這種宣傳策劃是不是真實。假如新樓盤附近有名校或是各種各樣大型商場的話，一定要留意調查核實，由于一些房地產商可能存有虛假廣告的狀況，新樓盤可能存有外界整體規劃和內部環境不合理，房型差、面積不符合等各式各樣的問題。

3、地段差

購房者在買新房的時候優選的就是房屋所在區域段，并且地段好的房屋在售賣的是價錢都是比較貴的，可是很多房地產商為了向購房者證明材料物業管理增值發展潛力或地理位置優越，會向購房者提供一個房地產的地圖。針對這個地圖，購房者要留意這個部位是不是真實，防止可能存有誤差的狀況。

4、樣板間圈套

針對房地產商而言，樣板間是推動買賣的最好是宣傳策劃，可是針對購房者而言，樣板間都是可能造假的，購房者在看樣板間的時候，一定要留意查詢樣板間是不是和實際上房子存有區別，例如樣板間的面積，需注意樣板間的燈光效果等問題，而沙盤圖也可能存有各種各樣錯覺，例如被變大的園林綠化、適度擴寬的樓距、縮小的家具配罝平面圖等問題。

5、生產制造熱賣錯覺

購房者在營銷中心看樓的時候要留意，由于一些房地產商可能會生產制造出房子熱賣的錯覺給購房者看，例如找“房托”扮成購房者去新樓盤排長隊買房，另外在樓盤銷售基地樓盤公示欄上搞出“售罄”字眼。購房者要留意辨別，房地產商為了把握購房者急切買新房的心理狀態，會讓購房者感覺房屋賣得很好，為此來證明材料該房子值得購房者選購，讓很多購房者在沒考慮周到的狀況下就急著交訂金，簽訂合同買新房。